専任媒介契約
【せんにんばいかいけいやく】
って何ですか？

まず媒介契約が何かについて復習してみましょうか。
「取引態様の明示義務」のところで出てきたわよね？

はい、もちろんおぼえてますよ。
「媒介契約」っていうのは宅建業者(不動産会社)が不動産を持っている人、
つまり所有者からたのまれて売ったり貸したりするときに宅建業者が
不動産の所有者とむすぶ契約ですね。

そうね、宅建業者がその不動産の所有者でない場合のパターンね。
よく仲介契約(ちゅうかいけいやく)って言葉を聞くかもしれないけれど、
媒介契約と仲介契約は同じ意味なのよ。

へー、媒介と仲介って同じ意味だったんですか。初めて知りました。

宅建試験ではおもに"媒介契約"って言葉が使われるので主にこっちで
説明するわね。

で、媒介契約はわかりましたから、専任媒介契約について
はやく教えてください。

もう、ゆーいちったらせっかちね。
ちゃんと媒介契約が理解できていないと
専任媒介契約がわかるわけないの。
だからしつこいくらい復習して
あげてるんだからね。

あっ、そうでしたか、スミマセン・・・。

まぁいいわ。でね、媒介契約ってひとくくりに言ってもその中には
大きく分けて2種類あるのよ。

・専任媒介契約
・一般媒介契約

この二つはどう違うんですか？

"専任”のほうはね、宅建業者と不動産の所有者Aさんが
一対一の関係で媒介契約をむすぶ時の契約なの。

一対一ですか？

そうよ。この専任媒介契約っていうのはね、
「この物件の媒介契約をあなたとだけむすびますよ」
っていう契約なの。
つまりこの場合、不動産の所有者Aさんは深雪不動産っていう
宅建業者と媒介契約をむすんだら、もう他の宅建業者と
媒介契約をむすぶことは禁止されるのよ。

なるほど～。つまり複数の宅建業者に同時に媒介を
お願いすることができないのが専任媒介契約なんですね。

そういうコトです☆

・宅建業者と不動産の所有者Aさんが一対一の関係で媒介契約を
　むすぶ時の契約のことです。

・専任媒介契約は複数の宅建業者に同時に媒介をお願いすることが
　できません。